房屋政策(二)：千禧年代的問題
九七金融風暴帶來的改變
九六年起香港房屋價格瘋狂上升，樓宇市場已開始變質，市場出現了不少炒家，亦出現了不少居屋與私樓之間的"無殼蝸牛"。正值九七回歸，時任特首董建華提出了"八萬五建屋政策"，即每年供應不少於85,000個住宅單位，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。看似一個很好的人人有樓住政策，誰會想到一個金融風暴，加上每年大量供應樓宇的訊息。讀過經濟學的朋友都清楚，供應增加及需要下降，物品價錢自然下降。同時，令到大家認識到一個新的詞語：負資產。
八萬五的對與錯
有人歸咎，負資產是董先生的"八萬五政策"一手造成，未免看得董先生太重要吧！外圍經濟的帶動下，香港無可能獨善其身。怪就只怪"八萬五政策"推行得不合時宜，令到一個理論上很好的政策變成垃圾。加上董先生嚴重缺乏政治智慧，一句："冇提就等於冇左"就完全將"八萬五"放入墳場，成為一大笑話。
十年前的歷史告訴我們：樓市大跌，後果是這樣嚴重！以致日後政府在控制樓價議題上成為縮頭烏龜。
擱置居屋造成的問題
因樓價在二千年初一直下降，以致政府在2002年無限期擱置居屋計劃。目的為減少樓宇供應，從而提高市場價格。當時樓價便宜，加上2003年SARS襲港，樓價進一步下調。當年居屋的作用不大。但誰又預算到2005年後樓價一直上揚，即使2008年金融海嘯亦阻不到樓價的升幅。缺乏居屋的協助，要上樓？很難吧！而時任的曾特首可能害怕推出居屋會影響樓價，重蹈八萬五覆轍。以致在2011年最後一份施政報告才落實復建居屋。
明天再講香港在2005年後各種房屋政策問題。
